2010年11月4日 星期四
心靈垃圾筒
少時候,無論有什麼開心或不快的事情都會掛在臉上,根本沒有什麼秘密,而且老師亦常教導要不開心的事根朋友分享。但可惜,通常就在時候,我們都接觸到第一次被人出賣。當時最喜歡被戲弄的話題不在外是「某某原來暗戀誰。」其實這件事只是跟最好的朋友說過一遍,何解其他同學會全知曉?除了出賣,我真的想不到還有什麼原因。最搞笑的事是,知道之後很悔認識那個同學,要跟他絕交。以前...真的很容易地作了一個很這麼大的「決定」。三天,不出三天之內,我又會跟那個朋友「攬頭攬頭」,小朋友真的是善忘。可能那些事只是小事樁,「我被出賣了」的感覺根本只如蚊叮一樣,無關痛癢。
到了中學時代,在學校裏終於除了校長、老師、學生、校工之外,還出現了多一個角色--駐校社工。給社工做介紹的時候,老是說著「少年人總有着很多不同的疑慮或是人際問題,有很多不是書本上的學問問題,所有心理上的困擾都可以跟社工談一談。」每次跟社工對談時,她總會說,放心吧,這些事只有你和我知道,校方不知的。雖然有如此的承諾,但結果又是如小學跟好朋友談秘密一樣。
這次的震憾定必會比小學時的感受深數十倍。因為人大了慢慢會認知到什麼真的是關係重大,什麼是無關痛癢。那次真的是躺開心扉來跟你談,你卻親手破壞了我跟你的承諾。人終於學習到「對別人的信任」到底是什麼的一回事,原來是換來「被出賣」和「不再相信別人」。
人總有心事,總不能把東西鬱在心裏,畢竟容易鬱久成病就不值。所以我們總愛找一些「心靈垃圾筒」。要成為心靈垃圾的資格很簡單,不需要有心理學博士學位,不需要有讓人說真話的眼神,不需要...不需要...需要的是她不認識你的朋友。這樣的話你不會怕你的秘密會回傳到你的生活圈子中。於現今世代,找一個心靈垃圾筒可以說是垂手可得,隨便於論壇找一個msn,然後把所有的心事再某君傾倒,那便成了。
或許是這樣,我特別喜歡枚方雲頓的《無料呻吟》
2010年10月31日 星期日
「變」與「被變」
但誰也不知道那一個「變」是自己想「變」,還是「被變」。
中學時代,大家玩的活動都很省的。不是到A君的家一起打電玩,便是到B君家打打麻將,錢花的少,樂趣多的很。偶而間,逃課去唱lunch k。暑假時,時間多了,因著暑期工掙了兩個錢,便可以一起訂長洲的一個小camp,每人花費幾百塊就可以有一個三日兩夜的避世之旅,節目有單車競賽、BBQ、深宵鬼故環節等等。只是僅僅幾百塊就造就一段又一段的青春歲月。
一班朋友在海旁訴心聲、胡扯,總愛買一兩瓶果汁酒,其實大家都不愛喝酒,或者大家都不知道為什麼要喝酒。可能這就是少年人催趕着自己要長大,拿到的成長的印記。
不知道什麼時候開始,打麻將總是要去皇雀會;唱k一定要通宵而加插飲酒環節;星期六日要傾偈總是要到酒吧或夜店。好像所有玩的都變得需要錢。甚或至星期六日例必要到酒吧、夜店走一趟,不然,人家便會說你不愛玩、不懂玩。霎時間,大家都忘記了所有活動的主體應該是人而非活動。難道所有說話都要憑藉着酒精才可以說出口嗎?
其實這麼的一個改變是你想「變」?還想你身邊的人「變」,所以你也「變」? 或者這個問題,從來都沒有出現過在大家的心思之中。
無論別人怎樣變都好,我最喜歡的還是跟朋友走青衣一圈、看小品文和為自己的生命留下一點墨痕。
2010年10月17日 星期日
肥皂泡的豔麗

2010年9月12日 星期日
點解商舖租金可以越升越有?
租值理論
開始之先,說一說一個很簡單的經濟理論-租值(Rent)的概念。
租值是指可以被業主抽取而又不影響租戶租住行為的最高額。相信凡有念過香港高考的朋友都有一定認識的理論。來一個例子。
假設你在荃灣樓上舖租地方開琴行,主業教琴的。所租的地方,租金為每月HKD$20,000;水電雜費為每月HK$ 5,000;教琴收入為每月HK$ 60,000。如是者,你每月的剩收入便是HK$ 35,000。那麼租值在這個例子中指的是什麼呢?
這裏有一個機會成本(Opportunity cost)的概念。假設你除了當教琴老師之外,還有能力可以打一份收入為HK$12,000會計文員的工。好吧「租值」來了。租值是HK$ 43,000,因為若果租金是漲至HK$ 43,000,水電雜費、教琴收入為持不變,結果,教琴的剩收入只餘下HK$ 12,000與會計文員的收入一致。又如果租金升至HK$ 44,000 又如何?那麼教琴的收入只得HK$ 11,000比會計文員還要低,既然機會成本高了,結果當然是會走去當文員了!(不要反駁什麼教琴可以累積名聲,冀望他日咸魚翻生,學琴人數大增等等犯駁條件,這些因素我們先假設沒有,因為理論要簡單才能容易了解。當理論成立後,再逐一加上局限(Restrictions)來看其後的結果亦不遲。)
好吧!到底這個理論有什麼啓示?如果這樣看來,最具決定性的便是收入。
Turnover rent 的玄機
如果不是做會計、不是做地產、不是做物業管理、不是做律師、不是做審數師的話,我相信一般人不會太清楚什麼是Turnover rent / Contingent rent 的事。
其實大部份的商戶租約中的租金都不是定額的,而在存在Turnover rent 的條件。商戶租金要按以Turnover rent或定額租金中的最高者來收取的。Turnover rent 的要求是指按總收入(不是純收入)的某一個百分比來收取租金。如:按30%原則來收,商戶收入為$1,000,000,結果商戶交的租金便是HK$ 300,000。
好吧,來一個簡單例子。若果租金條件基於Turnover rent 及定額租金二者之最高(the higher of the turnover rent or the pre-fixed rent))來收取。假設定額租金為HK$ 100,000 ,而商戶一月的Turnover只得HK$ 300,000,那麼商戶一月交的租金為HK$ 100,00 。因為按Turnover rent rate 30%的原則下,交的是HK$ 90,000租金。因為商戶實交的是兩者中較高之數,所以HK$ 100,000跟 HK$ 90,000比,當然交的是HK$ 100,000。另個故事,若果二月的Turnover是HK$ 1,000,000,那麼按Turnover rent 的原則下,租金為HK$ 300,000。結果,二月的租金便會是300,000。
業主什麼資料都有,試問你怎能逃離他的魔掌?
好了,或者會問,為什麼業主會有商戶的Turnover 資料?很簡單,商戶自己提交的。商戶真笨!對唔住,這個是租約要求,若然你不提交的話,業主是不會租給你的,或者控告你毁約。再者會問,租戶可否存在Turnover 造假的問題?我相信機會不大,因為到年末進行審計核數之時,商戶有責任提交一份經審核的Turnover Certificate予業主。如果要造假,要先籠絡審數師,但我估核數師「睬你都傻」,不會冒著吊銷自己的會計師牌的風險來搵自己笨。
好吧,回到文章首關於租值的概念及教琴的例子。先把例子深化,假設租金HK$ 20,000;水電雜費HK$ 5,000 ;收入HK$ 60,000;租約期兩年;而且兩年來定額租金比Turnover rent 為高,所以一直都在交月租HK$ 20,00。結果,教琴老師的剩收入為HK$ 35,000。
好吧,因為業主從Turnover Certificate 中掌握了租戶的收入狀況。而且一般商場業主都會有大量關於各行各業的經營資料,說得專業一點便是關於Gross profit margin, Net profit margin, admin cost, selling cost的資料都知道。所以,在兩年後續租時,輕易便可以將租金提加至HK$ 43,000,把教琴老師的剩收入推至最低點(HK$ 12,000)而不會放棄續租,因為你的另一選擇亦只不過是當一個會計文員HK$ 12,000。至於業主的收益便由HK$ 20,000大幅提升一倍多至HK$ 43,000.
教琴老師只是一個簡單易明的例子,其實可以將這例子替換成服裝店、飲品店等等。
題外話:
其實商舖合約很多時是以兩年死兩年生的形式進行,即是頭兩年是必須租的,然後到第二年末時,租戶可選擇續租與否。故此,業主要在四年後的第五年才可以調整租約內容,所以大家不難發現很多時一些潮流商店是以三、四年為一個循環出現,最明顯不過為台飲店。十年前香港都曾吹起一遍台飲風,過果三四年便沉寂下來,現在貢茶亦趁勢再起,不過我估計可能兩至三年後亦會再一次沉寂,因為那時候租金應該又是時候調整了。
2010年9月10日 星期五
大個仔
2010年9月7日 星期二
八十歲
2010年8月25日 星期三
突然對佛教的一點領悟
2010年8月14日 星期六
祝聲平-我個女
2010年8月5日 星期四
世博遊
2010年8月4日 星期三
撥冷水
2010年7月29日 星期四
宇宙無珢,於無盡時空中,你我他都只是一個沒有。
2010年7月18日 星期日
書之妙
當你看得入神,看得認真,便會愛不釋手。
看長篇小說之時,心悝總想不段追看下去,奈何人生並非只得這一項活動,我們還要上學、上班。放下那位打得火熱的戀人後,心總是牽掛,癢癢難耐,恨不得丟下工作,繼續跟那情人繼續纏綿。不過,任何小說都有悶場,悶場是辛苦的,總需要讀書人憑着耐性熬過去。如果讀書人沒耐性的話,哈!那位可憐的小情人隨時會變了16號愛人了。
如果看長篇小說是理解為拍長拖的話,那麼看散文集便是所謂「食散餐」。散文集數百頁中,載有數百篇短文、短故事,每一篇都有其獨特的個性,有風花雪月、有大話西遊、有哲理深邃等等,猶如與不同的小情人拍拖一樣。分別只在於,數分鐘換畫一次,來不及談情說愛,便要言分手。分手總是痛苦,但數分鐘快感已經足夠令你感動一生。
跟小情人相愛,最重要的是環境。為自己安排一個悠閒的週末,跟情人約會時記緊關去電話,免得在準備親熱時打擾雅興。還有為自己預先砌一杯手磨咖啡,並且加多點奶,好讓咖啡滑一點、體貼一點。看得累時,呷一口這般的咖啡,那種既苦又滑的感覺總會令你精神為之一振。愛得纏綿,愛得激烈,天地間之氣息彷彿於這一刻凝住了,好讓你與小情人的情感永遠停留於此時此刻。但不知不覺間茶几上的咖啡已經冰了,天亦已經不再紅了。
如果當你與小情人相愛的情節確實如此的話,那便恭喜你了。因為你透徹感受到何謂享受、何謂嘆書了。並不像普遍香港人一樣,只以看完一書為榮,讓那書名在腦海中飄浮罷了。
2010年7月8日 星期四
無盡時間
這個空間實在是完美至極。尤其是給我這一個三心十意的人
我想當一個記者,知盡天下事。
我想當一個經濟教授,想將自己所主張的影響世界。
我想當一個歷史學者,想了解天下紛爭的起源。
我想當一個鄉村老師,想為先天條件不足的那一群作一點貢獻。
但...若有無盡時間,我知道以上的一切一切都不會被實現。
一切的動力源於是沒有時間。
為什麼要「做快啲!做快啲!」因為沒有時間。
為什麼想「勁早走!勁早走!」因為想把時間留給自己。
正正是有限的時間從中作祟,才產生動力。
2010年7月3日 星期六
讀讀讀
在中六以前,除了漫畫外,從來都沒有試過讀畢一本書,總覺得讀書是一件很悶的事。要一個甩繩馬騮乖乖的坐著已經是一件難事,更何況是花十多小時來翻閱一本數百頁的小說?
因為一個老師,我終於終於開始了書海人生。記得那時候,讀書實屬一種極具功利性的事。只想把英文學好一點,沒有其他。要知道我中六那時候的英文水平只有...中一二的水平,會考過關純屬巧合。就是這樣《Charlie and the chocolate factory 》就是我的第一本英文書。一本200頁只有小學程度的故事書...花了一個月時間來讀。每一個字都不懂,每一個字都需要字典解釋。我更知道沒有老師的鼓勵,根本不會有動力去讀這本小說。而且,一有時間,我更在老師的家,朗讀這本小說,學習英文發音。除了《Charlie and the chocolate factory》,還有《Around the world in 80 days》, 《the Narina - Magican's Nephew》, 《Oliver Twist》, Agatha Christie的書...我知道沒有你根本沒有今天的我。謝謝你
自那時候始,開始喜歡閱讀了。而且那時候,由於對中國歷史有著濃厚趣興,關於中國歷史的書也越看越多,由輕輕鬆鬆鬆的《中國五千年大故事-秦漢帝國》到錢穆的《秦漢史》,甚或至司馬遷之《史記》,都看得津津有味。最記得,當時本港台在<楚漢風流>,我簡直當了《史記》為故事大綱一樣。每一集結束之後,都讀讀史記的<准陰候列傳>,看一看韓信的結局如何,翻一翻<高祖本紀>,了解一下劇情發展。
激發起自己瘋狂閱讀的事...是升大學。升大學極失望,去了一個完全不太了解的學系-社會學。只知道會讀一些貼近社會時事的東西。我記得當時有個朋友給我電話,當我說到入了些個學系的時候,她也呆了。我反而打趣說,沒事的,做不成經濟學家,做個才子陶傑也不差。說得輕鬆,心裏卻在淌淚。
大學圖書館真是一個最好的地方。我想...我在大學期間借過的書應該超過300-400本吧。剛開始大一的時候,有一點恃才傲物,沒幾個朋友,一心想著轉系,結果過了一個只有閱讀,沒有社交的學期。
整整三年大學生命,用垃圾筒來形容自己一點都不為過,什麼政治、經濟、地理、文化、小說、散文、一律通殺。有陣時,選書都是一種緣份,無緣無故,只是想把這一本寄居於圖書館一角十多年的書帶出街走一個圈便借了它回家。不過更多時,是因為生活中得到了某些訊息,而為著了解那件事而去尋找相關書目。正如:有一次聽收音機講及河南愛滋村、血漿經濟的事,而去找了閻連科寫的《丁莊夢》、高耀潔教授所著《一萬封書》。
《丁莊夢》是以河南愛滋村件背景來寫的小說,講及丁莊被當地官員鼓動賣血振經濟,每個賣血的人都賣得風生水起,反而村長卻因為反對賣血,而逼得眾叛親離,甚至被人辱罵他不是男人。諷刺的是,他的兒子卻是賣血的血頭。那幾條村一時間富起來,大搞經濟。可惜,數年過後,於那一帶發生了高熱病疫情,實則是愛滋病。結果,本來車水馬龍,繁華富裕的市鎮,突然又回伏死寂。所有美好前景都一掃而空,猶如整個丁莊都發了一場惡夢一樣。
在大學時,開始有Partime,每每儲了一點小錢,都奉獻給了書商,他們活像我的債主似的。每一次走進書店,不論心中有備購書單也好,沒有書單也好,總要在書度裏買一兩本書。結果,買書癮慢慢慢慢就形成了。出來工作之後,錢多了,時間少了,但買書癮卻越來越放肆。每個月都十本十本地買回家。有些書,只是追作者來買,什麼郎咸平、曹仁超、唯色、王力雄、張五常、John Pekings等的書,只是有新書推推出,必定在書架上找到。可惜,書多了,錢多了,時間卻沒有了。書債,一世都還唔晒。