話睇話睇，過了四、五年亦未看的一本書終於都看了。
曾經於香港書局遇上這本題目極具爭議性的書，那時只是打打書釘為等朋友之時KILL 一 KILL TIME，隨手亂翻數章。

不是吧，有人肯免費幫手淫？殘障人士都要做愛？

其後再聽到一位朋友在介紹這本書，這一次真的挑起了那條睇書癮......可惜當時於香港書局內已經不再有這本書的踪影。

終於於今年台灣旅行中找到這一本曾經遇過但又久違了的《性義工》。

「沒事吧？你已經癱成這個樣子，還在想要那事兒？」

這是普遍人的看法吧？

一直都只覺得病人只需要藥物和休息，從來沒有意識過，身體殘的人亦有性需要。這樣說來亦覺得他們有性慾也很合理。大家有着不同形式的性行為來處理性慾，而殘障人士又何嘗沒有性慾？何況他們都曾經感受過性行為而帶來的歡悅。

尤其在現今社會，大眾老早已經把守貞的概念視為守舊，性愛與食飯、呼吸一樣視為生活必需。我們必需的跟殘障人士所需的其實沒有不太大分別。

我相信。

「性，是生活的根本。」

如何令對方掛住自己

如何令對方掛住自己 - 預期及不定期

有沒有因為收不到短信而失落？

有沒有因為男仔在某一個鐘數沒有於MSN online 而感覺唔舒服。

有的話，你便掉下了由預期及不定期而營造的陷阱了。

人是一種以慣性為生活原則的動物。舉個例子，你每天都跟Louis 玩sms的，突然有一天收不到Louis給你短信，我相信你一定會老是看着手機，在想為什麼Louis沒有給自己發短信，老是心不在焉，有一種不自然的感覺。不要看輕「不自然」的感覺。就是這種不自然的感覺讓你喜歡上這個男孩。

那麼怎樣才可以讓女生產生這種「不自然」的感覺？非常簡單，只要懂得利用「預期及不定期」法則。預期指的是要令女生產生一個行為預期。比方說，你每一天早上都會給女生發個小短信說聲早晨。每天，女生會不以為然地都收這個看似無聊的小短信，實際上這個具規律性的收短信行為已經悄悄地在這個女生的生活中產生了一個預期，那就是每一個早上都會收到這個小短信。突然間有一天，你不發了。因為這個預期失落了，女生就會覺得今天早上有點不對勁儿，感覺欠缺了一些什麼，其實欠的就是你的那個短信。（不要反駁，可能有些女生不覺得是不是一回事兒，是的，我在說的是普遍女生的。）就是打破了那一點點的規律，令女生產生了一種不自然的感覺。然後，人是好奇的，覺得這個不自然可能是對方發生什麼事，會不會出了什麼意外，為什麼今天不發個短信給我。有可能這個「不自然」的情緒會縈繞這個女生一整個上午。或者你會問，為什麼女的不給男的打電話問候一下。不過你要想清楚的是，女生用的是什麼身份給你的打電話及問你為什麼今天不發短信給她。看，是一個多尷尬的問題。不問，心裏感覺不自然，問了，就給男生發現自己原來是關心你的。還有男的是沒有責任跟她說早安的吧？那麼女生只有一直想着這個男生。其實男生破壞這個規律的行為，我會把它說成「不定期」。所以，男生要令女生掛住他，要先製造一個預期（每天發短信），讓女孩的生活中習慣了這個行為，然後製造不定期行為（不發短信），就是這樣讓女生產生一種「不自然」的感覺。

當然發短信只是芸芸眾多中的一個例子，不只有「發短信」才可產生「預期及不定期」的效果。

心靈垃圾筒

人越大越沒有安全感，越想保護自己。

少時候，無論有什麼開心或不快的事情都會掛在臉上，根本沒有什麼秘密，而且老師亦常教導要不開心的事根朋友分享。但可惜，通常就在時候，我們都接觸到第一次被人出賣。當時最喜歡被戲弄的話題不在外是「某某原來暗戀誰。」其實這件事只是跟最好的朋友說過一遍，何解其他同學會全知曉？除了出賣，我真的想不到還有什麼原因。最搞笑的事是，知道之後很悔認識那個同學，要跟他絕交。以前...真的很容易地作了一個很這麼大的「決定」。三天，不出三天之內，我又會跟那個朋友「攬頭攬頭」，小朋友真的是善忘。可能那些事只是小事樁，「我被出賣了」的感覺根本只如蚊叮一樣，無關痛癢。

到了中學時代，在學校裏終於除了校長、老師、學生、校工之外，還出現了多一個角色－－駐校社工。給社工做介紹的時候，老是說著「少年人總有着很多不同的疑慮或是人際問題，有很多不是書本上的學問問題，所有心理上的困擾都可以跟社工談一談。」每次跟社工對談時，她總會說，放心吧，這些事只有你和我知道，校方不知的。雖然有如此的承諾，但結果又是如小學跟好朋友談秘密一樣。

這次的震憾定必會比小學時的感受深數十倍。因為人大了慢慢會認知到什麼真的是關係重大，什麼是無關痛癢。那次真的是躺開心扉來跟你談，你卻親手破壞了我跟你的承諾。人終於學習到「對別人的信任」到底是什麼的一回事，原來是換來「被出賣」和「不再相信別人」。

人總有心事，總不能把東西鬱在心裏，畢竟容易鬱久成病就不值。所以我們總愛找一些「心靈垃圾筒」。要成為心靈垃圾的資格很簡單，不需要有心理學博士學位，不需要有讓人說真話的眼神，不需要...不需要...需要的是她不認識你的朋友。這樣的話你不會怕你的秘密會回傳到你的生活圈子中。於現今世代，找一個心靈垃圾筒可以說是垂手可得，隨便於論壇找一個msn，然後把所有的心事再某君傾倒，那便成了。

或許是這樣，我特別喜歡枚方雲頓的《無料呻吟》

「變」與「被變」

人大了，什麼都在變。
但誰也不知道那一個「變」是自己想「變」，還是「被變」。

中學時代，大家玩的活動都很省的。不是到A君的家一起打電玩，便是到B君家打打麻將，錢花的少，樂趣多的很。偶而間，逃課去唱lunch k。暑假時，時間多了，因著暑期工掙了兩個錢，便可以一起訂長洲的一個小camp，每人花費幾百塊就可以有一個三日兩夜的避世之旅，節目有單車競賽、BBQ、深宵鬼故環節等等。只是僅僅幾百塊就造就一段又一段的青春歲月。

一班朋友在海旁訴心聲、胡扯，總愛買一兩瓶果汁酒，其實大家都不愛喝酒，或者大家都不知道為什麼要喝酒。可能這就是少年人催趕着自己要長大，拿到的成長的印記。

不知道什麼時候開始，打麻將總是要去皇雀會；唱k一定要通宵而加插飲酒環節；星期六日要傾偈總是要到酒吧或夜店。好像所有玩的都變得需要錢。甚或至星期六日例必要到酒吧、夜店走一趟，不然，人家便會說你不愛玩、不懂玩。霎時間，大家都忘記了所有活動的主體應該是人而非活動。難道所有說話都要憑藉着酒精才可以說出口嗎？

其實這麼的一個改變是你想「變」？還想你身邊的人「變」，所以你也「變」？ 或者這個問題，從來都沒有出現過在大家的心思之中。

無論別人怎樣變都好，我最喜歡的還是跟朋友走青衣一圈、看小品文和為自己的生命留下一點墨痕。

肥皂泡的豔麗

男與女之間的關係總是微妙而複雜，矛盾而簡單。

當兩人在曖昧之時，男女皆無牽無掛，自由自在。於短信往來間各有暗示但又口中互不承認，男與女總在眾人面前眉目傳情，靜靜地享受著既怕眾人知又擔憂對方不明己心的刺激。

到底這是個甚麼樣的關係？直至有人按捺不住，終於說出口了。

其實一切在暗地裏進行不是很好嗎？表面風平浪靜，似有還無，實則海底中暗湧四處，精彩萬分，何解要把一切都放在太陽下驗明呢？一但將你與我置於此地，恐怕如肥皂泡的禁忌一樣，

這樣的豔麗是不可觸碰，一碰即破，將她掌握於手內定必化為灰燼，歸於無。

若不破，肥皂泡亦有她的時限...她不會永永遠遠的在面前飄蕩。以為她想停下來找一個他的時候，着陸的一刻，正獨自陶醉的時候，她亦同時消失得渺無痕跡。

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後記

這堆字想了一個月也沒有下筆...但最後還是寫了給自己看。

一切都已過後，但字裏行間的故事，終究是曾經出現過的，是屬於自己的一部份。

點解商舖租金可以越升越有?

租值理論

開始之先，說一說一個很簡單的經濟理論－租值(Rent)的概念。

租值是指可以被業主抽取而又不影響租戶租住行為的最高額。相信凡有念過香港高考的朋友都有一定認識的理論。來一個例子。

假設你在荃灣樓上舖租地方開琴行，主業教琴的。所租的地方，租金為每月HKD$20,000；水電雜費為每月HK$ 5,000；教琴收入為每月HK$ 60,000。如是者，你每月的剩收入便是HK$ 35,000。那麼租值在這個例子中指的是什麼呢？

這裏有一個機會成本(Opportunity cost)的概念。假設你除了當教琴老師之外，還有能力可以打一份收入為HK$12,000會計文員的工。好吧「租值」來了。租值是HK$ 43,000，因為若果租金是漲至HK$ 43,000，水電雜費、教琴收入為持不變，結果，教琴的剩收入只餘下HK$ 12,000與會計文員的收入一致。又如果租金升至HK$ 44,000 又如何？那麼教琴的收入只得HK$ 11,000比會計文員還要低，既然機會成本高了，結果當然是會走去當文員了！（不要反駁什麼教琴可以累積名聲，冀望他日咸魚翻生，學琴人數大增等等犯駁條件，這些因素我們先假設沒有，因為理論要簡單才能容易了解。當理論成立後，再逐一加上局限(Restrictions)來看其後的結果亦不遲。）

好吧！到底這個理論有什麼啓示？如果這樣看來，最具決定性的便是收入。

Turnover rent 的玄機

如果不是做會計、不是做地產、不是做物業管理、不是做律師、不是做審數師的話，我相信一般人不會太清楚什麼是Turnover rent / Contingent rent 的事。

其實大部份的商戶租約中的租金都不是定額的，而在存在Turnover rent 的條件。商戶租金要按以Turnover rent或定額租金中的最高者來收取的。Turnover rent 的要求是指按總收入（不是純收入）的某一個百分比來收取租金。如：按30%原則來收，商戶收入為$1,000,000，結果商戶交的租金便是HK$ 300,000。

好吧，來一個簡單例子。若果租金條件基於Turnover rent 及定額租金二者之最高（the higher of the turnover rent or the pre-fixed rent）)來收取。假設定額租金為HK$ 100,000 ，而商戶一月的Turnover只得HK$ 300,000，那麼商戶一月交的租金為HK$ 100,00 。因為按Turnover rent rate 30%的原則下，交的是HK$ 90,000租金。因為商戶實交的是兩者中較高之數，所以HK$ 100,000跟 HK$ 90,000比，當然交的是HK$ 100,000。另個故事，若果二月的Turnover是HK$ 1,000,000，那麼按Turnover rent 的原則下，租金為HK$ 300,000。結果，二月的租金便會是300,000。

業主什麼資料都有，試問你怎能逃離他的魔掌？

好了，或者會問，為什麼業主會有商戶的Turnover 資料？很簡單，商戶自己提交的。商戶真笨！對唔住，這個是租約要求，若然你不提交的話，業主是不會租給你的，或者控告你毁約。再者會問，租戶可否存在Turnover 造假的問題？我相信機會不大，因為到年末進行審計核數之時，商戶有責任提交一份經審核的Turnover Certificate予業主。如果要造假，要先籠絡審數師，但我估核數師「睬你都傻」，不會冒著吊銷自己的會計師牌的風險來搵自己笨。

好吧，回到文章首關於租值的概念及教琴的例子。先把例子深化，假設租金HK$ 20,000；水電雜費HK$ 5,000 ；收入HK$ 60,000；租約期兩年；而且兩年來定額租金比Turnover rent 為高，所以一直都在交月租HK$ 20,00。結果，教琴老師的剩收入為HK$ 35,000。

好吧，因為業主從Turnover Certificate 中掌握了租戶的收入狀況。而且一般商場業主都會有大量關於各行各業的經營資料，說得專業一點便是關於Gross profit margin, Net profit margin, admin cost, selling cost的資料都知道。所以，在兩年後續租時，輕易便可以將租金提加至HK$ 43,000，把教琴老師的剩收入推至最低點(HK$ 12,000)而不會放棄續租，因為你的另一選擇亦只不過是當一個會計文員HK$ 12,000。至於業主的收益便由HK$ 20,000大幅提升一倍多至HK$ 43,000.

教琴老師只是一個簡單易明的例子，其實可以將這例子替換成服裝店、飲品店等等。

題外話：

其實商舖合約很多時是以兩年死兩年生的形式進行，即是頭兩年是必須租的，然後到第二年末時，租戶可選擇續租與否。故此，業主要在四年後的第五年才可以調整租約內容，所以大家不難發現很多時一些潮流商店是以三、四年為一個循環出現，最明顯不過為台飲店。十年前香港都曾吹起一遍台飲風，過果三四年便沉寂下來，現在貢茶亦趁勢再起，不過我估計可能兩至三年後亦會再一次沉寂，因為那時候租金應該又是時候調整了。

大個仔

幼稚園老師說：各位同學仔，記住係學校唔准用手仔腳仔打隔離果個，如果俾人整親記得出聲話俾老師知。郁手郁腳果啲係唔好架。

小朋友齊聲道：知道。

記得孩童時代，在上者，如老師、父母親都一直向我們灌輸誠實、有愛心、不自私、善良、不平則鳴、守秩序等等等等的良好修養，說有了這些便會得人喜歡，是一個乖孩子。有時候小朋友看見父母親帶着自己衝紅燈、打尖，會用手仔指一指，然後爆出一句：「媽媽，燈燈，紅紅」又或者「爸爸，隊隊。」小孩子確實既天真又純情，脫口掉出一句讓人尷尬的說話，真是只可以說一句童言無忌。這種由學校學回來當面指正別人過錯、不平則鳴的人文素質顯現出來。小朋友正是在「凡事問，每事好奇」的階段，遇到這些事小朋友會問媽媽 為什麼要紅燈過馬路，媽媽通常都會透支一下那張道德八達通：「你大過就會明白架啦！」

好吧，我現在22歲，快23歲了。我算是大個仔了吧？原來我由細到大學的所有道德教育都是狗屁一通，不知所謂的垃圾。

尤其是「不平則嗚」。

長大之後，「人際關係」四個字不斷地在耳邊瑩繞，「不怕蝕底」一直都是被灌輸的概念。而且，有時候受怨屈氣，別人便會在旁說句「無事既，睇長事線，有陣蝕底左咪當受個教訓，吞左去算啦，無謂搞大件事對自己無好處。」受了氣而唔爆人樽，默默承受更加會被視為EQ極高的表現，定當成為教學經典。但我想講，如果受了氣，而爆你樽，再加句「屌你老母」亦只不過是一個正常人的表現。No big Deal !不需要把那君看成壞人般看待。

我知道聖人不會這樣做，但可惜世界上大部人都是凡人。

民間諺語亦有一說法：「無聲狗，咬死人。」一個受盡折磨，忍氣吞聲的畜牲，把所有的能量儲在一點，當牠真的要吠，要咬的時候，特別大聲，特別有狠勁，有問題嗎？應該很正常吧！但從來都沒有人去研究一下何解無聲狗會咬死人。只會說，無聲狗是最狠的。這樣的話，你覺得對解決問題有用嗎？

我在問為什麼世界會變成這樣？原來現實一直都是這樣，教小朋友的那麼素質一直都只在書本上出現用冰冷的文字出現過。

回到幼稚園的世界，「幼稚園」三個字令人想到的定必是天直無邪的小朋友。但記住幼稚園亦有成人存在，更大機會幼稚園內的老師已經有勾心鬥角的情況出現，甲老師在校長面食說乙老師的糗事，丙老師又在教務長面前說甲老師的行為。當進入班房時老師突然學會了川劇變臉的技巧，以零秒時間把笑臉盈盈的面皮套上，笑着對小朋友說：「我們開始上課好嗎？第一課，得人喜愛的小孩子應當......」